Аргентинский дог
О клубе
Документы
Стандарт
Чемпионы
Выставки
Форум
Контакты
Продажа щенков
Ссылки


Квартира под офис


Статья 23. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение. 1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений).

Для использования квартиры, принадлежащей Вам или Вашей организации, под офис и другие нежилые помещения, необходимо перевести квартиру в нежилой фонд.
Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое допускается при соблюдении условий Жилищного (от 29.12.2004 № 188-ФЗ) и Градостроительного (от 29.12.2004 № 190-ФЗ) кодексов, говорят специальсты компании недвижимость Омск.
Закреплен перечень условий, при которых перевод жилого помещения в нежилое не допускается :
— если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению;
— если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания;
— если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается , если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (орган, осуществляющий перевод помещений).
Примерный перечень правоустанавливающих документов, представляемых для внесения изменений в ЕГРП при переводе помещений из жилого в нежилой фонд:
• Распоряжение Комитета муниципального жилья или Департамента жилищной политики и жилого фонда о переводе помещения в нежилое;
• Протокол межведомственной комиссии о переводе помещения в нежилой фонд или выписка из протокола;
• Распоряжение о разрешении изменения функционального назначения помещения;
• Документ, подтверждающий, что право заявителя на жилое помещение зарегистрировано в ЕГРП или Правоустанавливающий документ на жилое помещение, приобретенное до 1998г.

Компания "22 век" поможет снять квартиру Омск

Процедура перевода жилого помещения в нежилой фонд можно разделить на 3 этапа:


1. Межведомственная комиссия по использованию жилищного фонда решает вопрос возможности использования данного жилого помещения как нежилого (под офис, магазин, аптеку и т.д.). На комиссию предоставляются следующие документы:


• Заявление с указанием причин перевода;
• Технический паспорт БТИ, поэтажный план, экспликация;
• Выписка из домовой книги о том, что в квартире никто не проживает;
• Справка ДЕЗ о функциональном назначении квартир, расположенных на одном этаже с переводимой квартирой;
• Заключение Госсанэпидемнадзора;
• Заключение Госпожарнадзора;
• Техническое заключение организации, обеспечивающей содержание дома;
• Техническое заключение;
• Учредительные документы;
• Документы на собственность.

2. Комиссия по приватизации и управлению жилищным фондом решает стоимость перевода квартиры в нежилой фонд. На эту комиссию предоставляются следующие документы:


• Копия выписки из протокола заседания Межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда;
• Справка БТИ с расчетом разницы стоимостей квартиры при ее использовании в жилом и нежилом фонде;
• Учредительные документы - для юридических лиц и документы, удостоверяющие личность, - для физических лиц;
• Документы, подтверждающие право собственности на помещение.

3. Заключительным этапом перевода помещения в нежилой фонд является регистрация в регистрационной палате Вашего права уже на нежилое помещение . Для этого необходимы следующие документы:


• Заявление;
• Квитанция об оплате государственной пошлины;
• Доверенность;
• Документы по описанию объекта права (документы БТИ);
• Документы по описанию субъекта права (учредительные документы, свидетельство об ИНН, коды Госкомстата и т.д.);
• Правоустанавливающие документы (распоряжение Комитета муниципального жилья, протокол МВК о переводе помещения, распоряжение префекта о разрешении изменения функционального назначения помещения, свидетельство на собственность).

Приведем примерный перечень правоустанавливающих документов, представляемых для внесения изменений в ЕГРП при переводе помещений из жилого в нежилой фонд (на примере г. Москвы): в городе Омск данные услуги, а также аренда Омск оказывает компания "22 век"


— Распоряжение Комитета муниципального жилья или Департамента жилищной политики и жилого фонда о переводе помещения в нежилое;
— Протокол Межведомственной комиссии о переводе помещения в нежилой фонд или выписка из протокола;
— Распоряжение о разрешении изменения функционального назначения помещения;
— Документ, подтверждающий, что право заявителя на жилое помещение зарегистрировано в ЕГРП, или правоустанавливающий документ на жилое помещение, приобретенное до 1998 года.

Источник: Омск